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中国最贵的房子

时间:2010/3/22 2:35:14 阅读:3526

  内容摘要:上海金茂大厦挡在了身后,2005年10月29日,上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新,开盘均价高达11万元/平方米。   在汤臣一品,记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯,都设有掌形仪,以便确认进入者的身份,一户三部电梯,而电梯里根本没有按钮,每一家住户只能到达自己所住的楼层,入...

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上海金茂大厦挡在了身后,2005年10月29日,上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新,开盘均价高达11万元/平方米。 
  在汤臣一品,记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯,都设有掌形仪,以便确认进入者的身份,一户三部电梯,而电梯里根本没有按钮,每一家住户只能到达自己所住的楼层,入户门产自德国,可以自动开启,具有防弹功能。 
  汤臣一品销售人员:“大门20万。” 
  更豪华的设备安装在厨房里。 
  汤臣一品销售人员:“厨具市值在100万至120万之间。” 
  卫生间里同样配有顶级设备,意大利的超声波按摩浴缸,德国的名牌淋浴组,单是主卫的设备加在一起就价值50万。 
  屋内还配备了智能化系统,住户如果不想听到闹钟,甚至可以设定时间,窗帘到时会打开一定角度,让自然的阳光照进来,把住户叫醒。 
  不过,要想享受汤臣一品这些顶级配备,可不是一件容易的事,这套样板房面积597平方米,售价为每平方米14万元人民币,不包括家具饰品,总价超过8300万元。 
  这些顶级的配备,加上陆家嘴的地价,成本究竟是多少呢? 
  海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国:“根据我们的经验,这种房子的成本算下来,大概也就在2万不到,3万左右这样一个成本,假定他是按照上海最高的时候收进的地价。” 
  不到3万的成本,怎么一下子就卖到了11万? 
  汤臣集团总经理徐彬:“整个小陆家嘴大部分都是商业社区,而最靠黄浦江的就这一个住宅,所以值钱就值钱在这个地方。” 
  汤臣一品专门设计了30平方米的宽大阳台,而且从每一个屋子也都能看到黄浦江和外滩不同的景观,但这个附加值究竟值多少钱呢?实际上,在黄浦江边和汤臣一品并排着,还有很多栋住宅楼,记者找到了其中的一个叫做世茂滨江的楼盘,从世茂滨江窗口看江景,虽然景色比汤臣一品的确要差一些,但房价可不是差一星半点。 
  《上海楼市》境外人士专刊主笔蔡为民:“一般在3万上下,跟汤臣一品比,就没的比,大概是汤臣一品的三分之一。” 
  神秘买家1.4亿买下豪宅 
  汤臣一品开盘以后,在上海的豪宅市场上创造了两项纪录,一是每平方米卖11万元,这是上海豪宅的最高价位;第二项纪录就是,连续250多天没有卖出一套房子。不过,记者采访的时候,对方告诉记者,其实,已经有一套售价1.4亿的豪宅卖出去了,买家是一个东南亚的华人,可是,上海地产圈儿的很多人都在怀疑这种说法的真实性。 
  徐彬:“我们不愿意透露客户的身份,现在所有的预售合同跟买卖合同里面,规定了甲方,也就是发展商,不能透露买房者的身份。” 
  蔡为民:“对于很多比较低调的富豪、中国富豪来讲,他不太容易去购买这样的产品,那么你说在世界500强的这种CEO呢,他又大可不必在中国去买一个这么贵的产品作为偶尔居住使用,所以你就想不出来,到底谁会购买。” 据央视《经济半小时》 
    ◆相关链接 
    我们有理由关注汤臣 
  11万元买一平方米,这是一道用我们老百姓的算盘根本就不会算的算术题,它在挑战我们的常识,也远离了我们的生活,我们本来完全可以不理睬这样的神话。 
  其实,中国的房地产可以这么值钱,这说明很多人看好中国的前景,从这个角度看,汤臣一品传出的信息应当没有什么恶意。 
  但是,汤臣一品矗立在中国上海的土地上,上海是对中国经济有着极大示范意义的经济中心,而且上海的房地产价格刚刚经过一轮疯狂的暴涨。那么,汤臣一品和上海的房价有什么关系?汤臣一品和我们正在承受的房价猛涨之间有什么关系? 
  长期以来,中国房地产市场对外来资本并没有设防,于是外来资本按照他们自己习惯的游戏规则做起了房地产买卖,他们的各种玩法让中国老百姓看得目瞪口呆,而汤臣一品其实就是这其中玩法最花哨的一个。 
  外来资本开发的房子虽然没有直接卖给我们老百姓,但它带动上涨的房价却需要我们老百姓来买单。也正是看到了这种游戏对中国百姓的潜在不公平,前不久有关部门开始规范外资买房行为。 
  所以,我们不买汤臣的房子,但是我们有理由关注汤臣一品。

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